Každý, kto vlastní byt, nám dá určite za pravdu v tom, že schôdze majiteľov bytov a nebytových priestorov sú často zaujímavé „divadlo“. Otázkou je len to, či sa počas „vystúpenia“ smiať, alebo plakať.
Jadrom problému nemusia byť len rozdielne názory majiteľov
Niektorí susedia sa skrátka dokážu na schôdzi povadiť viac ako malé deti o obľúbené hračky pre deti. Vždy je však dobré zamyslieť sa nad tým, čo vlastne nezhody vyvoláva. Kľudne sa totiž môže stať, že to nie je napr. nedostatok empatie jednej, či druhej strany, ale jadro problému spočíva inde.
Časté problémy v bytových domov majú svoj pôvod v zlej úrovni správy. V tom prípade netreba hľadať chybu medzi ostatnými majiteľmi, ale v správcovskej spoločnosti, ktorá spravuje váš bytový dom. A ak táto chyba nemá riešenie, treba jej ho dať výmenou správcu bytového domu.
Ako prebieha výmena správcu bytového domu?
Samozrejme, prvoradé je odvolanie vašej aktuálnej správcovskej spoločnosti. To je možné urobiť práve na schôdzi, ak za odvolanie zahlasuje nadpolovičná väčšina všetkých majiteľov (nielen tých, ktorí sa schôdze zúčastnia, preto je dostatočná účasť veľmi dôležitá).
Tušíte problém so zvolávaním schôdze? Tušíte správne, keďže schôdze majiteľov zvoláva správcovská spoločnosť. A zvolaním schôdze pre jej odvolanie by vlastne konala proti sebe. Netreba však mať obavy, legislatíva na to myslí a ak správcovská spoločnosť nezvolá schôdzu do 15 dní od požiadania, môžu ju zvolať aj samotní majitelia, ak vyzbierajú aspoň 25 % podpisov.
Ako sme už spomenuli, na odvolanie správcovskej spoločnosti je potrebná nadpolovičná väčšina hlasov všetkých majiteľov a tak musí byť minimálne nadpolovičná väčšina aj prítomná na schôdzi. Preto si dajte záležať na dôkladnom informovaní o konaní schôdze a prípadne aj vybavení splnomocnení od majiteľov, ktorí budú predom vedieť, že sa schôdze nebudú môcť zúčastniť.
Počas schôdze je potrebné dodržať všetky zákonné náležitosti, aby vaša (čoskoro) stará správcovská spoločnosť nemohla priebeh schôdze napadnúť. A tiež je dobré si pri spisovaní zápisnice urobiť kópiu, ak by sa originál „stratil“.
Po odhlasovaní odvolania a podpísaní zápisnice overovateľmi začne vašej starej správcovskej spoločnosti plynúť výpovedná lehota. A vy môžete pokračovať ďalším krokom, ktorým je výber novej správcovskej spoločnosti.
Zdroj obrázka: EyeEm / freepik.com
